サクッとマネートピック

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    【湾岸悲鳴】タワマン在庫の山…外国人規制の末路

    港区タワマン価格下落と外国人不動産規制の影響

    「湾岸、終わったな。」

    2025年冬、高市政権の「外国人規制」がトドメを刺した。
    かつてチャイナマネーが踊り狂った港区・湾岸エリアは今、「在庫の山」と化している。

    「売りたくても売れない」「出口が塞がれた」。
    5chに溢れるのは、梯子を外された投資家たちの断末魔だ。

    この記事で分かること:
    バブル崩壊の現場と、焼かれる人間のリアルな叫び。

    【港区・湾岸】タワマンバブル崩壊?外国人規制の衝撃

    1 ぐれ ★
    「港区のタワマンが次々値下げ」「人気の湾岸タワマンに在庫が…」 高市政権の「外国人買い占め」「投機目的」への不動産規制に抱いた“一抹の不安”

    高いから買うのが「怖い」のではない。売りたいときに売れない、そんな時代が来るのが「怖い」のだ。
    編集部要約:ネットの反応
    価格そのものより「流動性の死」を恐れる声が圧倒的。中国人富裕層が市場から消え、出口戦略が完全に崩壊している現状に悲鳴が上がっています。
    254 名無しどんぶらこ
    おまえらって中国人のこと?
    64 名無しどんぶらこ
    億ション買ってんのは圧倒的に台湾人だったという真実w
    レポートによると2025年上期、東京23区で新築マンションを取得した外国在住者のうち、トップは台湾で192件。
    292 名無しどんぶらこ
    台湾人が入札に参加しなくなった時点で終了だよ
    誰が高値更新してくれるんだよ
    156 名無しどんぶらこ
    あーだこーだ書いてあるが、本質的なことは金利上昇局面に合わせて今後不動産価格は下げざるを得ない。
    金利上昇、ローン総額増加、物件価格下落。
    トータルでローン総額の増加を抑えましょうね、業界全体で。
    8 名無しどんぶらこ
    1990年のバブル崩壊再来だなw
    あの時も不動産総量規制からすべては始まったwww歴史は繰り返す
    301 名無しどんぶらこ
    在庫積み上がってるのみるとゾッとするわ
    夜になっても電気がつかない「ゴーストタワマン」の完成だ
    315 名無しどんぶらこ
    結局、最後のババを引いたのは日本人ってことか
    高値掴みしたパワーカップル、息してる?
    333 名無しどんぶらこ
    値下げしても売れないのが一番怖い
    価格がつかない=資産価値ゼロってことだからな

    投機マネーの逃走…資産価値暴落と「住む権利」

    289 名無しどんぶらこ
    マンションは住むためのものじゃない
    住宅ローン組ませて高値で売りつけて儲けるものよ笑
    12 名無しどんぶらこ
    住む以外の目的で家買わせるな
    家は博打の道具じゃねえんだよ
    18 名無しどんぶらこ
    マンション経年劣化して資産価値を減らした時を想像すべき
    とくにタワマン。
    劣化して大きく資産価値を減らし、住民の質が劣化した時。
    いつか必ずはじまる「ババ抜き」を想像できない奴は詰む。
    22 名無しどんぶらこ
    土地価格の上昇を放置せず適切なタイミングで金融引き締めを小刻みに時間を掛けて行うべきだった。
    一気にやったせいでショック死しそうだわ。
    67 名無しどんぶらこ
    銀行が儲けるためにノンバンクを通して迂回融資などしていた。
    プラス消費税増税。バブル崩壊は必然だったと思うけどね。
    21 名無しどんぶらこ
    金持ち中国人が官製バブルを支えてきたのに、さっと引かれるとオワコンになるなwww
    日本の土地が安売りされなくなったのは良いことだが。
    405 名無しどんぶらこ
    実需で買ってるなら暴落しても住み続けりゃいい
    キャピタルゲイン狙いの転売ヤーだけが死ぬ
    メシウマでしかない
    412 名無しどんぶらこ
    >>405
    残債割れして売るに売れない地獄を知らんのか
    離婚とか転勤になったら人生終了だぞ

    修繕積立金と維持費の地獄…出口なきタワマンの末路

    24 名無しどんぶらこ
    空き部屋多いのに住人だけで管理、修繕して行けるのか?
    部屋が埋まる事前提の運用なんて博打だろ
    33 名無しどんぶらこ
    >>24
    修繕も建て直しも無理で30年後ぐらいにスラム化確定演出
    55 名無しどんぶらこ
    賃貸に出しても利回りがしょぼすぎて、手放す外国人投資家が続出してるのが今。
    管理費と修繕費の値上げ通知が来て発狂してるオーナー多すぎw
    116 名無しどんぶらこ
    ええことやで
    日本人ならまだしも外人が不動産を投機目的で値を吊り上げて売り抜けるとか許したらあかんで
    動産の転売ヤーと訳が違う
    251 名無しどんぶらこ
    売れるまでの賃貸であって、あの値段じゃとてもじゃないけど利回り出ないでしょ。
    利回り出るほど高くしたら借り手がつかないし、投げ売りの損切りが始まったら地獄。

    資産価値なんて住んでる分には、あってもなくても同じだよ。
    259 名無しどんぶらこ
    さて用地取得に狂奔してた連中はどうするかな
    これから売るやつや建築中はもう最後まで行くしかない
    チキンレース開催中
    189 名無しどんぶらこ
    高市発言による中国との関係悪化で、一番困ったのは一条龍の経営者、その次に困ったのがマンションデベロッパー。
    3番目が値上がりを見込んで背伸びして買ったマンションオーナーかw
    285 名無しどんぶらこ
    踊らされて最後に高掴みしたやつ乙
    お祈り投資法の末路
    510 名無しどんぶらこ
    大規模修繕のときにもめるぞー
    所有者不明の部屋とか、管理費滞納してる外国人とか。
    廃墟タワマンの未来しか見えない
    297 名無しどんぶらこ
    金を持ってる中国人を追い出したからだろ
    こうなると一気に縮小するわな。風船がはじけたようなもん。

    バブルは弾けて初めてバブルと気づく。
    「外国人規制」は引き金に過ぎず、実需を無視した価格高騰がいかに危ういバランスの上にあったかを物語る。

    住むための家か、投機のための箱か。
    その価値観がいま、強制的に問い直されているかもな。

    👤 SHINZOUの極言

    SHINZOU

    「含み損? 売らなきゃただの数字だ。」

    市場は残酷だが、公平だ。
    「見栄」と「欲」でタワマンを買った奴は焼かれるが、「家族の城」として買ったなら堂々としてろ。
    資産価値が半減しようが、雨風しのげて家族が笑ってりゃ、それは「勝ち」なんだよ。
    狼狽売りした瞬間、お前の負けが確定する。

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    🗳️ 緊急アンケート:タワマン暴落、どう思う?

    ※コメント欄に番号(①〜④)で教えてくれ

    😵 ① 「資産価値が…」オーナーに同情
    📉 ② 「メシウマ」暴落を待っていた
    😡 ③ 「遅すぎる」政府の対応に怒り
    🛡️ ④ 「住めればOK」実需組は静観
    📌 出典・クレジット

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