おはようございます！大家さん向けYouTube第2弾🎥
今日は少し眠い朝ですが、「元手200万円から3年で家賃年収3000万円を達成する方法」について解説します！短い動画でポイントを分かりやすくお届け予定ですが、今回は記事で概要をお伝えします。
🎯 ポイント：インカムゲインとキャピタルゲインの組み合わせ
不動産投資の基本収益源は「インカムゲイン（家賃収入）」ですが、急成長を目指すならキャピタルゲイン（売却益）を絡めることが重要です。
📌 実際の事例
- 初期投資：広島の田舎町で空き家2軒セットを230万円で購入
- リフォーム：2軒で200万円（1軒100万円ずつ）を投資
- 完成後の家賃収入：月額4.5万円と4.8万円、合計年間112万円
📊 利回り計算で投資価値を判断
この投資案件では、総初期投資額450万円に対し、家賃収入112万円。結果的に利回り約25％！
さらに、地元の金融機関の融資を活用し、現金の流出を最小化しました。
🔑 売却のポイント
3年以内に物件を売却。仕上げた450万円の物件が利回り13%で840万円に！売却は「楽待」など投資家向けサイトを活用しました。
仕入れと売却の工夫として：
🚀 成果と次のステップ
この案件では：
- 売却益：390万円
- 3年間の家賃収入：336万円
- 合計利益：約726万円
このプロセスを繰り返し、最初は戸建て投資からスタート。得た利益を活用して、一棟物件へシフト。結果、家賃年収3000万円を達成！
💡 次回のトピックは？
次回の動画や記事では以下を予定しています：
ぜひ次回もお楽しみに！チャンネル登録もお忘れなく✨
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