🚩 知らないと危険！一棟収益物件の購入で目利力を上げる方法

一棟収益物件を購入する際、リサーチが鍵🔑！
地方物件でキャッシュフローを拡大するための手法について解説された内容です。満室想定利回りの落とし穴や初心者向けのリサーチ方法も網羅！成功のためのシンプルな方法をチェックしましょう。

💡 疑問解消ポイント

• 見せかけの利回りにどう注意する？
  満室想定利回りは「仮の数字」です。購入前にエリアの需要と供給バランスを必ず確認しましょう。
• おすすめのリサーチ方法とは？
  1. インターネットを活用（例：見える賃貸経営サイトで供給・需要を調査）
  2. 地元不動産屋へのヒアリング（3軒以上訪問）
• 具体的な聞き方のコツは？
  「管理委託を検討しています」という形で、賃料相場や募集条件を丁寧に相談するのがポイント。

🔑 重要なキーワード

1. 満室想定利回り
2. 需要と供給バランス
3. 地元不動産屋ヒアリング
4. 管理委託
5. キャッシュフロー

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