知らないと危険！収益不動産、一棟物件の購入の目利力を上げるシンプルな方法 🏢

🧐 **地方の高利回り物件** を狙うのは収益拡大の王道ですが、「見せかけの利回り」に騙される危険性を知っていますか？初心者が陥りやすいワンルーム物件のリスクと、正しいリサーチ方法を解説します！

📌 **注目ポイント**

• 地方物件はキャッシュフロー拡大の近道ですが、満室稼働前提の数字に要注意！
• インターネットと現地調査を組み合わせた「ダブルリサーチ」が重要。
• 信頼できる地場の不動産屋への具体的なヒアリング方法も伝授！

💡 **よくある疑問と解答**

1. ワンルーム物件は全てダメなの？

供給過多のエリアでは厳しいですが、リサーチ次第で狙える場所もあります。需要が供給を上回るエリアを選べば利益を出しやすいです。

2. 地元の不動産屋をどう選ぶべき？

入口のカウンターの配置を見るのがコツ！横並びのテーブルと椅子がある店舗は賃貸に力を入れている可能性大です。

3. リサーチツールとしておすすめは？

「ホームズ」の「見える賃貸経営」がおすすめです。エリアごとの間取り別需要供給バランスをグラフで視覚的に確認できます。

🔑 **重要キーワード**

• 地方一棟物件
• キャッシュフロー
• ワンルームリスク
• 地場不動産調査
• 需要供給バランス

📝 **次に読みたい記事タイトル案**

「初心者でもできる！収益物件購入に役立つ現地調査のコツ5選」

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さぁ、次の一歩を踏み出しましょう！🐵

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